沃土观点
政策将引领2010年的房市走势?
作者: 来源: 日期:2013/10/23 浏览次数:471

   政策将引领2010年的房市走势?

     文/姜仁地产机构 姜仁

    现在市场存在两个现象,一是政策要求央企退出房地产业,央企为了尽快交易房地产项目,可能迎来一轮的集中交易“爆发期”。二是房价近期在政策调控“阳光笼罩下“还在继续攀升,出现了量价再次齐升的局面,似乎在与房地产的调控政策背道而驰,让人们有些看不懂。

北京姜仁房地产咨询机构首席分析师姜仁认为,海南的房地产已经出现明显的泡沫现象,虚拟的房地产未来不再是被忽悠心目中的形象,特别是已经持有的高端物业来说,这种泡沫已经很明显,有的房地产项目已被做成了“传销”,是很危险的。

北京姜仁地产机构统计显示,在年后3个月里,房地产行业项目(包括宗地)交易频繁,部分竞价项目增值接近一半。虽然根据以往经验,市场对政策的变化还需要一定时间进行消化,但央企房地产项目交易在未来3个月至6个月,房地产将出现一个挂牌高峰以指日可待。

46CCTV新闻报道,住建部副部长再次表示这次政府控制房价的决心,特别是要加大保障性住房供应,进一步加大商品房土地供应,以及严厉查处房地产项目的违法违纪行为,政府将进一步宏观调控房地产业,使其回归良性健康地发展。

尽管调控势在必行,但业内部分专家依然有几点担心:一是政策的宏观调控是有限的,以往严厉的调控政策不也是如此,这次调控也同样不会有很大的抑制作用。二是加大土地供应量,不是一时之计,很难在一定时间内集中供应。三是土地供应的方式不会让其有很大的平抑,因为现行的“招拍挂”制度,让其很低价出让或转让也是很难的。四是二手房的紧缺交易再次让房价得以飙升,再次刺激一手房的房价提升。五是房地产保值和增值特性,再次让更多的资金流入房地产业,房地产已不仅仅是单纯的居住功能,它已被赋予了“炒作”、“赚钱”的含义,已成赚钱的“道具”。六是复杂的环境,很难让房地产业在“一把标尺”下运行,这也是由于房地产“不可移动性”、“地域性特性所决定的,如果拿“一把标尺”来权衡全国房价本身就是不合理的,这种“一概而论”的模式早晚要打破。七是政策方面的“组合拳”实时“出手也是存在难度的,比如税收的调整,银行利率调整等等,都会影响政策的综合发力,一旦配合不好,就很难让其调控意图得以完美实现。八是一切事物皆人为,在政策的贯穿执行时,也很难杜绝管理体制中出现的偏差,不仅如此,还出现了很多的腐败现象,这些都要在政策制定中得以加强,不然制度再好,但一旦实施起来也效果甚微,意义不是很大。

政策是否真的将引领2010年的房地产走势,我们还将拭目以待!

 

在线客服