业内声音
房市失控,政策将选择能短期见效的
作者: 来源: 日期:2013/10/24 浏览次数:703

 房市失控,政策将选择能短期见效的

                                文/  姜仁地产                                                                                      

        “如果房地产市场走势不再可控,那么政府一定会选择短期见效政策”,资深房地产全程策划营销实战专家姜仁在2010中国一线城市房地产发展论坛上这样预测政策走势。
       近期政策再次确定,首套90平米以内自住房首付至少30%;购买第二套住房,首付款比例已经提升到50%,且利率也提高了10%,是原来的1.1倍;购买第三套以上住房大幅度提高首付比例及信贷利率。
       在北京春季房展会上,很多楼盘开盘即售罄,而且价格连续飙升,堪称“北京楼市疯了”。一线城市房价的飙升,再次让土地供应话题提为首要。于是,4月15日《全国住房用地计划》公布,2010年拟供应量为18万公顷,保障性住房、棚户区、中小套型供地占77%,中小套型供地超过去年的供地总量。可见,从供求关系角度来看,政策已经明确,加大供地力度与幅度,已经成为现实。
        实际上,在14日温总理主持的国务院常务会议上就指出,要坚决遏制住房价格过快上涨,实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。对于炒房行为,国务院常务会议确定,地方政府可采取临时性措施限制炒房。
在一线城市,火爆的房市背后,漏出的是开发商、媒体的联手炒作行为,在房展会上,有置业顾问就这样告诉我们,“这些客户都是在以前就预订了,春节前到现在的“蓄水”积攒的一些客户,实际上近期没有这么多购房者,让其现场选房是为了再次提价,春节后我们已经提价两次了,春季房展涨价也是在策划之中,目的是创造房源紧张的气氛,再说北京购买力积攒的也差不多了,在房展会上逐渐放量再加价也是合情合理。”
         记得温总理已是不止一次的强调房价过快上涨了,也曾表示在任期间一定把房价调控好。但在一些新闻媒体看来,信心终究是信心,但市场不相信眼泪。比如近期某网站发布的信息:“险资千亿抄底,商业地产回暖”再次说明不要小看媒体的力量。
        俗话说,中国地产旺也政策,衰也政策。首先,房价的再次飙升和百姓的呼声再次让调控政策出台成为可能与现实。其次,政策出台面临两难选择:一是刺激经济增长,确保“支柱作用”,就一定出台“支持政策”;二是还要防止由资产价格上涨带来的通货膨胀及其预期,就必须出台“抑制政策”,这就为经济发展增加的政策调控难度。第三,如果市场走势可控,政策一般是趋于长期政策,必然会增加保障房和土地供给等。如果市场不可控,那么政府一定会会选择短期见效的调控政策,这一点无容置疑。比如:税收政策、货币政策、交易政策等,迅速将市场拉回到正常轨道。
        面对严峻的房地产,从国家领导人到各部委,已是摩拳擦掌,政策落实已经就绪,就看这出戏怎么上演了... ...
笔者依旧认为,如果市场走势不再可控,那么政府一定会选择短期见效的房市政策,既是没有办法的办法,无容置疑的,也是必然的!

 

在线客服