专家解读
北京房市量价齐涨,房价上涨是否卷土重来?
作者: 来源: 日期:2013/10/24 浏览次数:790

北京房市量价齐涨,房价上涨是否卷土重来?

  2010年9月17日京报网、北京晚报姚丽颖报道《北京商品房日销量超过新政前,部分新盘涨价》。

        北京市房地产交易管理网数据显示,9月1日至15日,本市新建商品住宅签约4605套,与8月下半月的3172套相比,环比上升了45%。而日均签约达到307套,甚至超过新政前日均签约量约3%。同时一些新盘定价开始走高,业内人士认为销售势头将会受阻。

        据链家地产统计,2010年新政前共签约28736套,日均签约299套,4月16日至9月15日共签约26501套,日均签约173套,其间9月10日签约748套,这是2010年截至目前单日成交最高值。新政后数月,6月上半月新建商品住宅的签约量最低,仅为1511套。但是从8月至今,成交量在不断攀升。9月上半月签约4605套,超过5月和6月的总和,逼近7月全月的签约量,为新政后半月成交最高。同时折算日均签约307套,甚至超过新政前的日均签约3%,若与新政后的日均签约量相比,则高于77%。

      “不过与去年9月上半月同期相比,还是下降了26%。”链家地产首席分析师张月认为,9月上半月的平均销量基本处于新政前年初的水平,但是与当时所处的市场环境不同,现在的成交量能否形成对第四季度的承接作用还很难作判断。

        数据还显示,9月上半月期房成交均价出现了小幅度的下降,由8月下半月的21948元/平方米下降到21787元/平方米,(霞公尊府均价101435元/平方米,未计入其内),半个月内预售住宅的均价下降了大约1%。而6个新开楼盘的平均价格为22370元/平方米,高于8月下半月12%。张月分析,大兴等几个项目价位偏高,将会给后期销售带来较大压力。“除了远洋山水家园,虽然也较前期楼盘价格略高,不过石景山区近3个月内仅此一个新盘,市场消化应该不成问题。”

        北京姜仁地产机构董事长姜仁表示,以前的房地产“调空”,“越调越涨”,现在市场出现的再次回暖,使得购房者心里发慌,于是又开始“蜂拥而至”,致使“房价回暖苗头”,因此现在判断,基本上是心理预期在作怪,“害怕上涨偏偏又上涨”再次上演。如果一旦上涨反弹成真,势态难以想象,存在量价跳涨的可能性很大。(文章原载姜仁博客  地址:http://blog.soufun.com/9766441/10538785/articledetail.htm)

 

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