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北京楼市从“零成交”到“房价冒”
作者: 来源: 日期:2013/10/24 浏览次数:772

北京楼市从“零成交”到“房价冒”

                                文/著名房地产全程策划营销实战专家  姜仁

    从4月底出台调控房地产市场的“京版十条”以来,到6月份,北京仅有少数项目真正降价,截止8月底,真正降价的楼盘不是很多,只是保持在打折优惠的层面上。

    近期,北京姜仁地产研究院市场数据分析认为,不温不火的市场“微暖”,颇能反映市场现状。

    连续5个月的购房者,等不急了,于是再次以商业地产成交量促使住宅成交量上升,让市场再次房价“助高”的边缘,市场开始恐慌,政策开始迷茫。

    接下来,就是政府官员的逐级表态,一定控制好房价,再次说明什么问题,不言而喻。房产税的开征,税收监管、土地清理、银行信贷、利率调整等再次让房地产业步入紧张气氛。

    投机的投资的是少了,但刚性需求的也被打压了,这就是“一刀切”的政府。所以,市场呼唤“有保有压”的现实政策。

    6月份,不少的项目宁愿选择“零成交”也不降价,因此,商品住宅的成交量环比已下跌很多,超过30%。8月份,成交的项目主要建立在优惠促销的基础上,于是市场出现了成交量上升的局面,已经达到年初的状况。9月底,伴随“金九银十”的到来,成交量大量攀升,价格也在“急促中”上涨,于是“一边抢房狂热,一边目瞪口呆”,出现“两重天”——有钱的什么政策也会购买,没钱的什么保障也买不起。

    等着就有“甜头”的道理一旦得到应验,那谁还会“降价抛”,所以,6——8月的甘愿“零成交”不肯“降价抛”已是“人之常情”,视为自然。

    现实的“成交高”促使“房价冒”,“一房难求”和“房价频涨”在北京五环内依然“走俏”,一位项目营销总监这样评价北京市场,“好位置的房子,别说降价,就是不降价,也很难买到,还想降价买,痴人说梦… …”

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