专家解读
搜狐焦点采访姜仁董事长:中小房企出路何在
作者: 来源: 日期:2013/10/24 浏览次数:793

未来两年,大多数中小房企出路何在

 

 (来源:搜狐焦点网  2011年06月30日16:25 )

    6月30日,北京姜仁地产机构总经理姜仁接受了搜狐焦点网的专访。在采访中,姜仁向记者讲述了公司虽然成立还不足两年,但是凭借其诚信、专业的服务理念,打造了无数房地产项目”传奇“;在建设社会主义新农村方面,姜仁地产也尽心尽力,旗下项目极受市场欢迎,实现了政府、社会、百姓、企业共赢的效果。

  姜仁地产机构是北京姜仁房地产咨询有限责任公司旗下的交流互动平台机构,是中国知名房地产全程策划及营销代理研究咨询机构,是地方政府进行小城镇建设的民间商业思想库,是城市运营资本运作的智囊服务合作伙伴,是中国咨询业的又一新生力量和新时代实战派引领者。

    以高昂的斗志面对各种复杂挑战和市场竞争,以全新的房地产运作方式,系统、科学、全面地参与项目开发的各个环节,提供从项目前期土地资源整合、定位策划、方案论证、规划设计、产品定型到后期的营销策划、媒体推广、商业运营等全方位、综合性的全程服务。

  搜狐焦点网:从年初开始,国家对房地产的调控政策不断加紧,使得市场整体呈现一种观望态度,作为中部城市的太原,目前的房地产现状何如,未来又会有怎样的发展?

  姜仁:大家最关心的其实是走势,从国家房地产政策的推出,特别是今年限购令一出台,确实对房地产行业是最致命的一击。我所说的最致命的一击是从政策从紧这一角度考虑的。

  第一,从一线城市来说,限制了投资、投机的购房需求。但同时也限制了改善性住房的需求。我认为限购令的出台在细则上还有待考究,特别是对住房性的购房需求的打压我认为是不妥的。第二,既然一线城市限购令政策出台了,那么二、三线城市也应该出台相关政策,但是事实上有些城市就没有相关政策,政策的滞后性使得二、三、四线城市的房价猛增。所以说,今年从严的政策出台对二、三、四线城市房价的提升”功不可没“。

  调控政策的出台确实加大了保障性住房的市场供应量,来淡化市场需求,实际上分流了购房需求。包括今年下半年,国家也确实加大了保障性住房的建设力度,也进一步的体现政府对保障性住房降低房价、加大市场供应、缓解市场矛盾这些方面的承诺和信心。但是工程建设需要一定的周期,在这个周期内,国家就没有出台一些细则。比方说像一些地方政府对土地的招拍挂,是否还要依旧延续以前招拍挂的制度,这是第一个问题;那么第二个问题,从去年的年底到目前为止,二、三、四线城市暴露出的房价的倒涨情况。

  我认为地方政府在出台政策方面确实有所不妥,主要是出台政策缓慢,对某一个城市做一个详细的政策出台,政策在大的方面是可以一刀切的,但是房地产行业是一个地域性特别强的行业,就不能一刀切,但是又不能”百花齐放“,所以我认为几条主线应该是由国家出台的,但是具体的政策应该由地方做相应的调整。

  同一政策、同一市场,暴露了房地产开发企业不同的心态,不同的能力,这主要体现在几个方面,第一方面,有的开发商确实是撑不住了,只有降低房价,但也不会选择明降,我们就叫他隐性降价,但是有的企业房价还在坚挺,像北京的这几个知名企业,房价非常坚挺,他们还在迟疑,前几年让他们赚足了钱,今年、明年甚至后年不卖房都撑得住,但是这样的企业有几个了,大部分企业还是撑不住的。实际上有很多开发商反映的信息都在告诉我,这个政策有可能在明年年底、后年年初发生转折,那么到底是怎么转折呢,我认为市场会说了算。

 

在线客服