沃土观点
姜仁:一线房价如此暴涨不是偶然
作者: 来源: 日期:2013/12/4 浏览次数:524

 一线城市房价如此暴涨不是偶然

       沃土中国   姜仁

 

    近期北京房价飙升,问一下上海、深圳、广州的朋友,也说房价现在又涨的离谱... ...一线城市如此的再次冲高暴涨,原因如何呢?

    带着这样的疑问,沃土中国(原北京姜仁地产机构www.jiangren.org)董事长姜仁走访发现,房价暴涨不是“空穴来风”,不是偶然,而是市场应该如此。

    首先购房者预期“金九银十”就可能会涨高,往年的事实告诉我们,此时正是一年中房价最最有潜质提升的时期,在老百姓的心目中,房价到了一年中该涨的时候了,现在不涨的话,今年就没戏了。

    近一年的市场限购政策,让大量的购房者实现购买“井喷”,这是需求所决定的。当政策N次“限购”没有多大效果后,人们会对政策的执行力存在打折的想法,所以大家还是自行安排置业规划。

    新的领导班子上班后,一心扑在洗牌上,还没有精力抓民生,也是百姓再次集中购房的主要政治思想因素。新的政策还没有下来,大家一看这市场“哄涨”的势头,稍微有点市场常识的人就会抓紧购房了。

    通胀经济是目前中国面临的经济大势,在此环境下,什么东西都在涨价,就连建筑材料也在涨,你能说房价不涨吗?既然不能肯定房价不涨,那就有涨价的理由了,因为房价下跌的城市寥寥无几,最坏预期就是有价无市。

    研究房价的构成,还是一个重要的因素不容忽视,就是楼面地价。近期全国排第来看,大多城市的土地放量都在维平或增加,而拍卖的价格在逐渐上升,楼面地价也在“水涨船高”,就是如此的局面,难道你不买吗?甚者,有的楼面地价已经超出周边在售楼盘的价格,难道将来拍地的开发商会赔钱卖,显然这是不可能的,所以老百姓的购买价格、成交量等才是中国房地产的“晴雨表”。

    随着这几年的房地产市场发展,开发商为了让土地价值最大化,尽量将房价卖高,可是卖高要有理由啊,于是乎,各种形形色色的“吆喝”出炉了,诱人的广告词,唯美的画面,还有尊尚的现场服务... ..让你不买手都痒!

    在营销方式中,开发商也是绞尽脑汁,请大师级营销专家开展新的营销方式来面对越来越挑剔的购房者。除去正常的房地产行销手段之外,还有比如:微博微信营销、网购团购互动营销、以老带新联动营销、体验式曝光营销、派单走访询问营销、终端定投制导营销等等。

    涨价的理由很有很多,总之,就是尽一切可能卖高价,这就是土地拥有者的基本想法,没有丝毫控价意愿。要有也应该是政府,由于政府跟投资商是利益群体,也就避免不了价值最大化的“两全其美”的做法了。

    所以,一群开发商没有“良知”,因为他们是商人,可以原谅;但一个城市管理者经营者如果没有了基本“良知”,那这个城市就会利益熏心,忘乎所以了;如果这样的城市很多的话,那国家的压力肯定大了!

 (本文作者姜仁地产研究院研究员 姜仁)

 

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