行业动态
李克强最长政府工作汇报透露了哪些房地产信息?
作者: 来源: 日期:2016/3/7 浏览次数:419

      35日,李克强总理代表国务院在第十二届全国人大四次会议上做的《政府工作报告》再次成为全民关注的焦点。

      时下正值阳春三月,今年楼市的“阳春”似乎比以往来的早一些、来的猛一些。在一系列楼市利好政策的刺激下,房地产又一次“热”的出人意料!

      那么,宏观政策对房地产的发展趋势影响如何呢?《报告》中对房地产行业发展潜力和发展趋势给出了明确答案。

     

创造房地产“消费需求”

     《报告》提出“十三五“期间“推进新型城镇化和农业现代化,促进城乡区域协调发展。缩小城乡区域差距,既是调整经济结构的重点,也是释放发展潜力的关键。要深入推进以人为核心的新型城镇化,实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户,完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。“到2020年,常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。实现城镇新增就业5000万人以上。

     《报告》提出“加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革,放宽城镇落户条件,建立健全人地钱挂钩政策。扩大新型城镇化综合试点范围。居住证具有很高的含金量,要加快覆盖未落户的城镇常住人口,使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。发展中西部地区中小城市和小城镇,容纳更多的农民工就近就业创业,让他们挣钱顾家两不误。”

      今年高校毕业生将高达765万人,要落实好就业促进计划和创业引领计划,促进多渠道就业创业。完成2100万人次以上农民工职业技能提升培训任务。

创造房地产“有效需求”

     《报告》提出“今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。”

      居住消费的模式将逐渐改变,由“购买为主,租住为辅”改为国家提倡并推动供给的“租购并举”的居住消费模式。

进行房地产行业发展结构性调整

     《报告》提出“把握好稳增长与调结构的平衡,保持经济运行在合理区间,着力加强供给侧结构性改革,加快培育新的发展动能,改造提升传统比较优势,抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,加强民生保障,切实防控风险。”

      全面实施营改增,从51日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

      完善住房保障体系,城镇棚户区住房改造2000万套。推进健康中国建设,人均预期寿命提高1岁。

     

转变房地产行业发展和管理理念

    《报告》提出“加强城市规划建设管理。增强城市规划的科学性、权威性、公开性,促进“多规合一”。开工建设城市地下综合管廊2000公里以上。积极推广绿色建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量。打造智慧城市,改善人居环境,使人民群众生活得更安心、更省心、更舒心。”

      推广绿色建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量,打造智慧城市,指明了房地产未来创新发展趋势。

      开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,建设海绵城市。提高土地利用效率,“街区制”的提出,就是对城市规划的方向性转变。增强城市规划的科学性、权威性、公开性,促进“多规合一”,开启房地产行业政府管理模式改革。

提出房地产行业创新方向和目标

     《报告》提出“突出抓好供给侧结构性改革,既做减法,又做加法,减少无效和低端供给,扩大有效和中高端供给,增加公共产品和公共服务供给,使供给和需求协同促进经济发展,提高全要素生产率,不断解放和发展社会生产力。”

      加快新旧发展动能接续转换,要推动新技术、新产业、新业态加快发展,以体制机制创新促进分享经济发展,建设共享平台,推动生产、管理和营销模式变革。

      与往年《报告》对房地产行业表述不同,今年《报告》对房地产的具体发展理念、发展模式、创新导向、管理方法都提出了明确的方向和思路。

在线客服